生活＆設計工房・マグノリア・出逢いから完成

≪長崎の建築・設計・マグノリアは自然環境との共存を最優先にした家造りを考えます ≫




		「マグノリア」は出逢いを一番大切にいたします。その方の生活感性、家族への思いやりをとことんヒヤリングさせていただき、お客様への提案、そしてリクエストをとことん納得いくまでプランニングいたします

　■設計から完成まで

■設計監理料

■施工業者の選び方

≪設計から施工までの流れ≫

■　「建築主」と「Ｍａｇｎｏｌｉａ」との出会い

　　出会いのほとんどが、

　　①顧客や友人からの紹介
　　②モデルハウス兼事務所をご覧になって
　　③掲載雑誌をご覧になっていただいて

　その後設計のご依頼をいただいています。　はじめての方でも、お気軽にお問い合せ下さい。
　設計事務所の敷居は決して高くありません。
　そして、初期のご相談には費用は発生致しません。
　「ここから費用が発生する」という場合には、こちらから事前にその旨をお伝え致します。

■　設計と現場監理の進め方　　　　

　　　※　各段階の所要月数は、建物の規模によります。

段　階	Magnolia の関わり方	発生する費用
１．初対面・相談　　　↓ 　　　↓ 　　　↓	□　夢やご希望・ご予算の確認　（矛盾ＯＫです） □　Magnoliaの考え方を知っていただく □　Magnoliaのことを知っていただく □　仕事の進め方について詳しくご説明します	□　無料
２、構想段階　　　↓ 　　　↓（約１ヶ月）　　　↓	□　「家づくりチェックシート」記入の依頼 □　敷地調査 □　法令チェック　業務委託書　　（建築主　⇔　Magnolia）	□　委託着手金　（金額は個　　別にご相談）後の設計監　　理契約時に、基本設計　　料の一部とします
３．基本設計　　　↓ 　　　↓（2～3ヶ月）　　　↓	□　配置、平面、立面、断面　　概算予算　の決定　　　設計監理契約　　（建築主　⇔　Magnolia） □　建物名称決定　（○○の家）　 □　Magnoliaのホームページへ掲載	□　地質調査費用　（別途、調査会社へ支払う） □　第１回目：基本設計料　（設計監理料全体の30％）
4．実施設計　　　↓ 　　　↓（4～6ヶ月）　　　↓	□　各部の仕上げ、設備の方針 □　建築・構造・電気設備・機械設備・外構の詳細設計　　住宅の場合、A2の図面で40～80枚必要 □　申請書類作成	□　第2回目：実施設計料　（設計監理料全体の50％）
5．官庁への申請　　見積り依頼　　施工業者選定　　　↓ 　　　↓（約１ヶ月）　　　↓	□　建築確認申請 □　（住宅金融公庫の申請手続き） □　見積り徴収事務への協力 □　見積書内容の検討 □　工事請負契約への技術的助言 □　施工者選定についての助言　　　工事請負契約　　（建築主　⇔　施工会社）	□　確認申請手数料（別途、　　役所へ納める） □　公庫申請用書類代（別　　途、銀行から買う）
6．工事監理　　　　↓ 　　　↓（6～10ヶ月）　　　↓	□　着工 □　上棟 □　竣工	□　第3回目：監理料　（設計監理料全体の20％）
7．完成	□　検査（①建築主　②設計事務所　③施工者　　　　　　　 ④官庁） □　完成見学会（適宜） □　竣工写真撮影 □　引渡し、取扱い説明	□　完了検査手数料　　（別途、役所へ納める）

■ 土地購入のアドバイス　

　　　土地購入前の段階から、設計のご相談をいただいているケースもあります。
　　　その際には、土地決定最終判断のためのアドバイスをさせていただいています。

■　雑誌掲載

　　　竣工した建物は、チャンスがあれば雑誌への掲載を積極的に考えていきます。